主题：滨江国际花苑小区居民眉头紧皱！墙面渗水满屋霉味 修完依旧渗水 这房到底该谁修

滕州滨江国际花苑小区居民眉头紧皱

墙面渗水满屋霉味  修完依旧渗水

这房到底该谁再来修？
署名  枣庄晚报 记者 文图

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  6日，滕州市民孙先生拨打本报5202110热线反映，他居住的滨江国际花苑二期的房子部分墙体渗进雨水霉烂，现在每逢雨天，墙体就会继续渗水，墙皮就会大片脱落，很是烦恼。更让孙先生烦恼的是，当他向物业反映之后，物业认为已经过了质保期，并且之前维修过，现在已经不属于开发商和物业负责，让他和楼上楼下的邻居一起签订一份动用房屋维修基金的合同，这遭到了孙先生和邻居们的一致反对，因为他们认为开发商和物业有重修的责任和义务，不应该动用业主自己的维修基金。
  一次维修后 楼下两家也漏水了

记者在孙先生家看到，他的房子位于滕州市府前路滨江国际花苑南门第二栋楼的三楼，楼上是一家复式房屋。进入孙先生朝阳的卧室记者看到，南墙靠东边的地方严重发霉，稍微走近就觉得霉味扑鼻，当孙先生用手在墙面轻轻划了几下之后，墙皮如落叶般簌簌下落。在东邻的阳台墙壁上，记者看到同样的情况。

“这还是我上次擦过一次的结果，当时觉得是楼上邻居家里用水不小心导致的，考虑邻里关系我也没和邻居说，自己把墙面水迹和灰末擦干净，就用窗帘遮上了，没想到不是表面的原因，是墙体里向外渗水，结果是治标不治本，墙越渗越厉害，就成了这样。”

“因为这个还差点误会了楼上的邻居，后来才知道他也是受害者。”孙先生告诉记者，刚开始认为是邻居忘了关阳台水管所致，去邻居家一问，才知道楼上的邻居因为这事都烦恼了7、8年了。当时邻居家里刚刚入住没多久就发现了这个情况，向开发商所属的物业反映后，大约2011年左右物业派人进行了维修，没想到修完后情况并没好太长时间，2014年发现原来渗水的地方渗的更厉害了。

业主：虽然维修过 但没解决问题

“他们一家工作太忙，加上家里事情特别多，就一直没顾得上这事，所以就拖到现在。看这种情况，再不好好维修，用不多久，这水就顺着墙体里面的水泥砖渗到一楼。现在二楼已经有渗水的情况了。”

通过邻居细致的讲述，孙先生了解到墙体渗水并不是管道原因，而是房屋外墙裂开了多道缝隙灌进雨水的后果。随着时间的推移，雨水越渗越多，在墙体里慢慢渗透，沤烂了4楼的墙面，慢慢地洇到了3楼、2楼。开发商维修了一次后，渗水仍旧存在，看来维修效果也不是太好。

记者看到，孙先生楼上的邻居家里渗水更加严重，连窗户装修板都被泡的翘起来了。在四楼外墙渗水处，几道裂缝横七竖八地分布在外墙上，其中一道裂纹有一米多长。由于建设时的外墙颜色和维修材料颜色明显不同，维修的痕迹清晰可见。

业主坚持认为 应该开发商重修

“他们只是把外墙体裂开的缝隙用涂料似的胶简单糊上了，没彻底解决。我们分析觉得应该是房屋建设质量本来就有问题，加上2011年的维修没有重新做外墙防水，所以没有维持多长时间。这次物业让我们签字动用我们业主自己缴纳的房屋维修基金来维修，我们坚决不同意。当初购买这个房子，就是看中滨江物业好口碑，觉得多花钱也值，现在我们的看法变了。”孙先生说。

“根据相关法规规定，现在的问题，还是应该物业负责，因为房屋的质保期是五年，维修后如果是因为第一次维修而没有处理好的问题，应该再次负责维修。现在渗水的地方仍旧是上一次维修的地方，所以应该是物业负责。”孙先生楼上的邻居告诉记者，他们去找物业多次了，但是物业一直认为过了房屋保修期，需要业主自行处理，也就是动用业主自己的维修基金来修，对此，他们不愿接受。“做任何事情都要合法合理，我们这样认为，并不是蛮不讲理，国家相关法律法规对此有明确的规定。

各说各理  到底谁说的对？
  据滨江国际花苑物业工作人员介绍，房屋的质保期是五年，上次开发商维修是五年之内，而现在超出五年，按照规定开发商就没有了维修责任。像这样的情况上报滕州市物业办后，然后经过业主同意动用房屋维修基金进行维修即可。 由于业主对于质保期存在疑虑，迟迟没有维修。

“维修这点渗水处也花不了多少钱，但是，我们觉得该谁是负责就得谁负责，我们咨询了相关方面的专家和律师，都认为我们说的有道理，现在夏季连阴雨不断，希望开发商和物业能承担起这个应该承担的责任，别再推诿扯皮了，失去居民的信任，损失会远远超过这点维修费。我们会维权到底。”孙先生坚定地说。

对于此事记者咨询了我市部分律师，律师师明确表示，在正常使用条件下，房屋外墙的最低保修期限为5年，房子也是商品，同样需要商家承担售后责任，如果鉴定是因为上次维修而没有处理好，开发商应负责再次维修。

无独有偶，记者上网发现，在江苏南京，发生了一件同样的事情。家住鼓楼区清水湾小区的李先生反映，他家卧室的墙皮发现再次渗水起皮脱落发霉，当初维修的人找不到了，而房屋监管部门表示已经过了5年的保修期，但房子是第一次维修过后又漏水，李先生问保修期可以顺延吗？对此，律师认为，房子是有保质期的，主体结构保修30年，有防水要求的部位保修期是5年。李先生提出的这个说法没有规定，无法进行顺延，除非是因为房屋本身的质量缺陷，也就是通过维修无法根本解决的问题，开发商要终身保修。另外，如果通过鉴定是因为第一次维修而没有处理好的问题，开发商应该再次负责维修。

附：相关链接：

维修后又漏水 保修期顺延吗？
律师：无法顺延，但如通过鉴定是因为第一次维修而没处理好的问题，开发商应再次负责维修
2015-01-30

晚报新闻热线85608110消息（记者 路远） 前日上午，家住鼓楼区清水湾小区的李先生来电反映，一个月前，他家一间卧室的墙皮发现再次渗水起皮脱落发霉，当初维修的人找不到了，而房屋监管部门表示已经过了5年的保修期，但房子是第一次维修过后又漏水，李先生问保修期可以顺延吗？

  当日上午，记者来到清水湾2期7号楼1单元李先生家，其北侧小卧室的西北拐角处，墙面上出现许多绿色的霉斑，墙皮鼓起脱落，面积大约2平方米。

  李先生说，房子是2009年买的，上房装修时发现，这间卧室墙壁渗水发霉，当时找到物业公司，物业公司提供了开发商的电话，开发商又让其找施工方。施工方的一位负责人吴先生在电话中表示，他正在一个项目工地忙活，暂时没时间过来维修，让李先生先装修，他一定会修好的。

  半年后，李先生的房子装修好，吴先生赶到查看后说，渗水的卧室上方有一个伸出的小平台，小平台翘起，导致雨水长期积存后渗进室内。随后，吴先生将平台抹平，又将发霉的墙皮进行了粉刷。

  从那以后，李先生认为房子修好了，一直没太在意这个拐角。一个月前，亲戚无意拉开拐角的窗帘，才发现墙皮向外渗水，挂满了水珠。

  李先生为此再次寻找施工方的吴先生，但吴先生的手机已经停机。他找到物业公司，物业公司称他们不负责维修。李先生又联系市建设局的房屋鉴定部门，工作人员告诉他，墙体发霉不一定是渗水造成，也可能是冬天墙体的湿度大造成的。即使是因渗水造成，过了保修期限，开发商也没有义务进行维修。

  李先生认为，自己的房屋第一次渗水维修是在保修期内，这次又在同一个部位渗水，很可能是第一次没有修好。渗水卧室的保修期是不是可以从第一次维修日期起顺延5年呢？

  记者针对此事咨询了晚报法律专家顾问团成员、江苏茂通律师事务所的刘茂通律师。刘律师解释称，房子是有保质期的，主体结构保修30年，有防水要求的部位保修期是5年。李先生提出的这个说法没有规定，无法进行顺延，除非是因为房屋本身的质量缺陷，也就是通过维修无法根本解决的问题，开发商要终身保修。另外，如果通过鉴定是因为第一次维修而没有处理好的问题，开发商应该再次负责维修。

  记者 轩辕 摄

闹心啊

应该是外墙的事

物业不给解决吗

滨江国际只不过是卖出名声罢了，人家都说好，你也觉得好，再贵你也觉得值其实别人说好并不一定适合你